Ondernemen – Verhuur – bestuurdersaansprakelijkheid

Bestuurdersaansprakelijkheid bij huurachterstand: vergroot uw verhaalsmogelijkheden

Wat kunt u doen als uw huurder de huur niet betaalt?
Wanneer een onderneming haar huurverplichtingen niet nakomt, kunt u als verhuurder de vennootschap aanspreken. In bepaalde gevallen is het zelfs mogelijk om de bestuurder persoonlijk aansprakelijk te stellen. Dat kan uw kans op daadwerkelijke betaling aanzienlijk vergroten.

Huurachterstand bij de huurder

Het komt regelmatig voor dat een bedrijfspand wordt verhuurd aan een besloten vennootschap. Wanneer deze huurder de overeengekomen huurtermijnen niet voldoet, ontstaat een probleem voor de verhuurder. Als er geen rechtvaardiging is voor de niet-betaling, kan dit leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en een vordering wegens huurachterstand

Maar wat als de vennootschap onvoldoende middelen heeft om de achterstand te betalen? In dat geval kan de vraag rijzen of de bestuurder persoonlijk aansprakelijk kan worden gehouden.

Wanneer is een bestuurder persoonlijk aansprakelijk?

Een bestuurder kan aansprakelijk worden gesteld als hij heeft toegelaten of bewerkstelligd dat de vennootschap haar contractuele verplichtingen niet nakomt. De rechter zal dit aannemen wanneer het handelen of nalaten van de bestuurder zodanig onzorgvuldig is geweest, dat hem persoonlijk een ernstig verwijt kan worden gemaakt.

Of er sprake is van een ernstig verwijt, hangt af van de omstandigheden van het geval. Voorbeelden van situaties waarin dit kan spelen zijn:

• er is geen geldige reden voor het opschorten van de huurbetaling;
• de huurder betaalt helemaal geen huur, terwijl het pand (deels) nog wordt gebruikt;
• de bestuurder onderneemt geen actie (zoals het aanvragen van faillissement) terwijl duidelijk is dat de vennootschap haar verplichtingen niet meer kan nakomen.

In dergelijke gevallen kan de rechter oordelen dat de bestuurder persoonlijk aansprakelijk is voor de schade van de verhuurder.

Voordeel voor de verhuurder: grotere verhaalsmogelijkheden

Wanneer naast de vennootschap ook de bestuurder aansprakelijk is, neemt uw verhaalspositie aanzienlijk toe. U kunt zich dan verhalen op zowel het vermogen van de vennootschap als op dat van de bestuurder zelf. Blijft betaling uit, dan kan worden overgegaan tot beslaglegging of het starten van een gerechtelijke procedure waarin zowel de huurder als de bestuurder wordt betrokken. Zo vergroot u uw kans op succesvolle inning van de openstaande huurtermijnen.

Wat kan Van Rossum Advocaten & Adviseurs voor u betekenen?

Van Rossum Advocaten & Adviseurs beschikt over jarenlange ervaring in vastgoed- en incassorecht, gecombineerd met diepgaande kennis van bestuurdersaansprakelijkheid.
Wij adviseren en procederen voor vastgoedbeleggers, ondernemers en vastgoedbeheerders bij onder meer:

• het innen van huurachterstanden;
• het aansprakelijk stellen van bestuurders;
• beslag- en executiemaatregelen;
• geschillen over huurovereenkomsten en beëindiging.

Wij begrijpen dat achter iedere huurachterstand een financieel risico schuilgaat.Met onze gespecialiseerde aanpak vergroten wij uw kans op daadwerkelijke betaling en beschermen wij uw positie als verhuurder.

Vragen of advies nodig?

Neem contact op met:

Mr. Peter van Rossum
vanrossum@vanrossumadvocaten.nl
0591-204055

Of

Mr. Marco Fennema
fennema@vanrossumadvocaten.nl
0591-204055